返回栏目
首页武汉住房 • 正文

首套房使用商业贷款,第二套房可以使用公积金贷款吗?

来源:楚汉网 发布时间: 作者:小楚

随着人们生活水平的提高,购买第二套改善性住宅已成为许多家庭的生活计划。为此,住房公积金贷款成为很多人关心的问题,特别是首套房使用了商业性个人住房贷款(以下简称商业住房贷款),购买家庭第二套自住住房能否使用住房公积金贷款的问题。

首套房使用商业贷款,第二套房可以使用公积金贷款吗?
首套房使用商业贷款,第二套房可以使用公积金贷款吗?

在解答这个问题之前,我们需要明确一点:住房公积金贷款申请过程中,住房公积金管理中心(以下均简称中心)会核查借款人家庭名下的负债情况,如果家庭存在负债,则会对住房公积金贷款的使用造成影响。

影响主要包括两个方面:一是家庭负债超过中心规定的限额,将暂时无法使用住房公积金贷款,二是负债没有超过中心规定的限额,但会影响到中心对借款人家庭偿还贷款能力的评估,可能会影响到审批的贷款额度。

因此,若家庭第一套住房使用了商业住房贷款,在购买第二套自住住房申请使用住房公积金贷款时,要根据实际情况来评估影响。接下来,就为大家解答几个常见的问题。

 

家庭负债一般都包括哪些方面?商业住房贷款有多大影响?

家庭负债一般包括申请家庭名下的商业住房贷款余额、其他商业性消费贷款余额、大额信用卡透支余额等。相比之下,商业住房贷款数额巨大,因此是家庭负债的重要组成部分。

第一套住房的商业住房贷款余额超过多少时,会对第二套自住住房申请使用住房公积金贷款带来影响?

以武汉住房公积金管理中心为例,要求第一套住房的商业住房贷款余额不得超过20万元。

需要特别说明的是,因为每一个贷款家庭的情况各异,大家在申请住房公积金贷款之前,请先进行政策咨询,以便作出符合自身实际的评估。

第一套住房使用的是商业住房贷款,第二套自住住房申请住房公积金贷款购买,对首付款比例和贷款利率会有什么影响吗?

目前,我区住房公积金缴存人员家庭,如果使用的是家庭名下首笔住房公积金贷款,则问题所述的情况对房屋首付款比例和贷款利率并不会带来影响。即:

一手房首付款比例不低于20%;二手房贷款最高额度不超过房价的60%

1-5年(含5年)基准年利率为2.75%,6-30年(含30年)基准年利率为3.25%

家庭负债符合中心要求,第二套自住住房申请的住房公积金贷款已审批放款,后期使用住房公积金有哪些注意事项?

这种情况下,因为家庭名下已经有尚未还清的住房公积金贷款,在此期间住房公积金账户不能跨中心转移,不能进行销户提取,且账户余额会优先用于偿还未结清的住房公积金贷款。

本文地址:武汉住房频道,楚汉网—湖北本地生活服务平台,捕捉湖北武汉生活大小事件动态,时时分享热点资讯,以及提供湖北各地吃喝玩乐,相亲交友,人才招聘,房产买卖,农产品批发,团购旅游门票,热点娱乐事件等一站式资讯,让您了解湖北的方方面面;另外,本站原创文章,转载本站资讯请保留本文地址,谢谢!

    你还喜欢看Related

    【热门区域】武汉市江汉区精装修两室一厅,配套齐全,交通便利!
    【热门区域】武汉市江汉区精装修两室一厅,配套齐全,交通便利!

    这是一个位于武汉市江汉区的精装修两室一厅住房,该区域属于武汉市热门的住宅区之一。房屋内部...

    武汉这些老旧小区被纳入今年改造名单
    武汉这些老旧小区被纳入今年改造名单

    最新名单来了!最新改造名单来了,涉及武汉一批老旧小区,武汉这些老旧小区被纳入今年改造名单...

    2021年武汉最新房价梯队曝光!武汉房价梯队一览!
    2021年武汉最新房价梯队曝光!武汉房价梯队一览!

    为了让大家对武汉房价市场有个清晰地了解,小编通过对武汉在售新房价进行了全面的摸底。(本文...

    武汉各区怎么买?武汉各区最值楼盘买入必看!
    武汉各区怎么买?武汉各区最值楼盘买入必看!

    纵观武汉楼市房价,光谷东,涨涨涨!后湖,涨涨涨!武昌滨江,还是涨涨涨!! 房价一路上升的...

    凭票购房!继光谷集中开盘后,武汉拟上线楼市新政!
    凭票购房!继光谷集中开盘后,武汉拟上线楼市新政!

    凭票购房!继光谷集中开盘后,武汉拟上线楼市新政!7月28日,武汉市房管局发布《关于征求《市...

    买精装房应该注意哪些问题?楼房精装修交房标准是怎样的?
    买精装房应该注意哪些问题?楼房精装修交房标准是怎样的?

    随着国家对成品住宅的大力推广,未来,拎包入住的全装修成品住宅将会成为商品房市场上的主流。...

    大家都喜欢看Related

    返回栏目>>

    首页 | 资讯 | 民生 | 生活 | 旅游 | 美食 | 特产帮助

    Copyright © 2015-2030 楚汉网 版权所有

    晋ICP备2021008313号-1 站长邮箱:5997597@qq.com