随着人们生活水平的提高，购买第二套改善性住宅已成为许多家庭的生活计划。为此，住房公积金贷款成为很多人关心的问题，特别是首套房使用了商业性个人住房贷款（以下简称商业住房贷款），购买家庭第二套自住住房能否使用住房公积金贷款的问题。

首套房使用商业贷款，第二套房可以使用公积金贷款吗？

在解答这个问题之前，我们需要明确一点：住房公积金贷款申请过程中，住房公积金管理中心（以下均简称中心）会核查借款人家庭名下的负债情况，如果家庭存在负债，则会对住房公积金贷款的使用造成影响。

影响主要包括两个方面：一是家庭负债超过中心规定的限额，将暂时无法使用住房公积金贷款，二是负债没有超过中心规定的限额，但会影响到中心对借款人家庭偿还贷款能力的评估，可能会影响到审批的贷款额度。

因此，若家庭第一套住房使用了商业住房贷款，在购买第二套自住住房申请使用住房公积金贷款时，要根据实际情况来评估影响。接下来，就为大家解答几个常见的问题。

 

家庭负债一般都包括哪些方面？商业住房贷款有多大影响？

家庭负债一般包括申请家庭名下的商业住房贷款余额、其他商业性消费贷款余额、大额信用卡透支余额等。相比之下，商业住房贷款数额巨大，因此是家庭负债的重要组成部分。

第一套住房的商业住房贷款余额超过多少时，会对第二套自住住房申请使用住房公积金贷款带来影响？

以武汉住房公积金管理中心为例，要求第一套住房的商业住房贷款余额不得超过20万元。

需要特别说明的是，因为每一个贷款家庭的情况各异，大家在申请住房公积金贷款之前，请先进行政策咨询，以便作出符合自身实际的评估。

第一套住房使用的是商业住房贷款，第二套自住住房申请住房公积金贷款购买，对首付款比例和贷款利率会有什么影响吗？

目前，我区住房公积金缴存人员家庭，如果使用的是家庭名下首笔住房公积金贷款，则问题所述的情况对房屋首付款比例和贷款利率并不会带来影响。即：

一手房首付款比例不低于20%；二手房贷款最高额度不超过房价的60%

1-5年（含5年）基准年利率为2.75%，6-30年（含30年）基准年利率为3.25%。

家庭负债符合中心要求，第二套自住住房申请的住房公积金贷款已审批放款，后期使用住房公积金有哪些注意事项？

这种情况下，因为家庭名下已经有尚未还清的住房公积金贷款，在此期间住房公积金账户不能跨中心转移，不能进行销户提取，且账户余额会优先用于偿还未结清的住房公积金贷款。

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